Apartman Yönetmeliği, Apartmanda Uyulması Gereken Kurallar

Konusu 'Güncel Bilgiler' forumundadır ve YAREN tarafından 5 Haziran 2010 başlatılmıştır.

  1. YAREN Üye

    Apartman Yönetmeliği ve Apartmanda Uyulması Gereken Kurallar nelerdir


    APARTMAN KURALLARI
    Bu Kurallar Alman standartlarından Çeviridir..

    Komsuluk çatısı altında bir arada yasamak, her daire sakini için önemli olan kuralların düzenlenmesiyle
    saglanabilir. Ancak tüm sakinler aynı şekilde iyi bir ortak yasam için çaba gösterdiklerinde apartman ve
    dairenin gerçek bir yuva olabilecegi fikrimize katılıyorsunuzdur. Lütfen takiben sunulan maddeleri,sizin ve komsularımızın davranıs biçimini belirleyen ve sınırlayan birer yöntem olarak kabul edin.

    1. Rahatsızlık verebilecek gürültülere neden olmaktan kaçının. Özellikle de yasal olarak korunan
    gece saatleri (22.00 - 06.00) ve dinlenme saatleri (is günleri 06.00 - 07.00 ve 20.00 -22.00 ve genel
    olarak Pazar günleri ve tatil günleri) esnasında. Öglen, dinlenme zamanı 13.00 -15.00 saatleri arası
    olarak belirlenmistir.

    2. Dairelerde müzik çalma süresi günde en fazla bir saat olup 20.00 - 09.00 ve 13.00 - 15.00
    arasında yapılmamalıdır. Bu kuralların dikkate alınması ve gerektiginde komsulardan izin istemenin
    icap ettigi bilinmelidir. Davul, elektronik gitar ve gayda vb. yüksek sesli çalgılar, evde çalınabilecek
    türde enstrümanlardan olmayıp diger apartman sakinlerinin haklarına riayet etmek adına apartman
    dairelerinde çalınmalarına izin verilememektedir.

    3. Ailenizle birlikte, apartmanı, tesisi ve diger donatımları itinalı kullanarak tüm yasam alanımızın her
    daim bakımlı görünmesine katkıda bulunabilirsiniz.

    4. Apartman temizligi için apartman sahibi genellikle bir temizlik sirketi görevlendirmektedir. Temizlik
    üçüncü kisilere devredilmediyse veya baska sekilde çözülmediyse sırayla apartman sakinleri
    tarafından yapılmalıdır. Bina girisleri, koridorlar, bodrum ve donatımlar düzenli olarak temizlenmelidir.
    Lütfen her zaman uygun temizlik maddelerini kullanınız. Temizligin talimatlara uygun olarak
    yapılmasıiçin belirtilen alanların düzenli olarak iyice havalandırılmasıgerekmektedir.

    5. Size ayrılan tavan aralıgıveya bodrum çöplük olarak degil, depo olarak kullanılmalı ve yine düzenli
    olarak temizlenmeli ve havalandırılmalıdır. Bodrum bölgesinin nemli bir ortam oldugu ve sadece
    kısıtlı süre stok tutmaya uygun oldugu açıkça belirtilmistir.

    6. Her türlü çöp, (kül, süprüntü, sise, teneke kutu, mutfak çöpü vs.) sadece öngörülen çöp bidonlarına
    dökülmelidir, tuvalet klozetine veya gidere bosaltılması kesinlikle yasaktır. Aynısekilde yemek artıkları
    gibi maddeler. hayvan beslemek için camdan atılmamalıdır. Örnegin, güvercinlerin bir apartmanı
    büyük ölçüde kirletebileceklerini ve yerde kalan yemek artıklarının sıçan ve diger hasaratları çektigini
    lütfen unutmayınız. Hasarat gördügünüzde derhal apartman görevlisini bilgilendirmenizi rica ederiz.

    7. Özel çöpleri (büyük çöpler) büyük çöp toplama günü gelene kadar kilerinizde veya bodrumunuzda
    stoklamanız gerekmektedir. Ancak, yangına yol açabilecek veya kolay yancıesyaları depolamayın ve
    her zaman, diger konularla iliskili olarak da yangın önleme talimatlarınıdikkate alın. Mobiletler de bu
    kapsamdadır, unutmayınız.

    8. Özellikle bisikletler, bebek arabaları veya oyuncaklar gibi büyük nesnelerin engel teskil edebilecek
    sekilde bırakılmaması gerekmektedir. Bu gibi esyaları yürüyüs alanına, binanın merdivenlerine,
    koridora veya kiler ile bodrum koridoruna bırakmayınız. Toplu alanlar buna müsait degilse, böyle
    esyalarınızı size kiralanan alanlara (daire, kiler veya tavan aralıgı) bırakınız.

    9. Lütfen, yabancıların binanıza girmelerine engel olunuz. Kiler, tavan aralıgı ve avlu kapıları her
    zaman kapalı tutulmalıdır. Ayrıca merdiven dairesindeki, kilerdeki ve tavan aralıgındaki pencereler
    geceleri, fırtınalı ve yagmurlu havalarda ve soguk mevsimlerde (donun hasara neden olmasını
    önlemek için) kapalı tutulmalıdır.

    10. Mevcut çamasır yıkama ve kurutma mekanları veya diger ortak alanlar tüm kiracılar tarafından aynı zamanda kullanılamamaktadır. Bunun için bir kullanım düzenlemesine uyulmalıdır. Komsularınızın
    kullanımına ve kendi kullanımınıza sürekli hazır olabilmeleri için tüm cihazları ve ekipmanları lütfen
    özenle kullanınız. Lütfen çamasır kurutmak için geçerli olan kuralları da dikkate alınız. Küçük
    çamasırlarınızı kurutmak için istisnai olarak ortak çamasır kurutma mekanını kullanmayarak bunları
    balkonunuza asacak olursanız, çamasırları lütfen balkon korkulugunu asmayacak sekilde asınız.

    11. Genel düzenlemeler ve güvenlik düzenlemeleri baglamında asagıdaki hususlara uyulması zorunludur: Tüm resmi talimatlar (özellikle de emniyet ve inzibat müdürlügü tarafından
    belirlenenler) apartman düzenlemesinde yer almasa bile sakinler tarafından dikkate alınacaktır. Kilere,
    tavan aralıgına ve benzeri mekanlara mum ile girilmemelidir. Yangınları önlemek amacıyla,
    paketleme malzemeleri, kagıt ve gazete tomarları, yataklar, hasır çuvalları, büyük gıda stokları gibi
    kolay alev alan nesneler kilere ve tavan aralarına koyulmamalıdır.

    12. Daire sahibi yapısal degisiklik yapma isteginize açıktır ancak bu gibi degisiklikler daire sahibinin
    onayını gerektirmektedir.
    Daire sahibinden onay alındıgı durumlarda asagıdaki hususların dikkate alınması gerekir:
    Nakliye ve hizmetlerden dogan masrafları kiracı karsılayacaktır. Alınan onaydan sonra yapılacak olan
    çalısmalar, teknik kurallara uygun olarak bir uzman tarafından yapılacaktır. Çalısmalardan dogan
    hasarlardan ve daha sonra bu çalısmaların etkisiyle meydana gelecek olan hasarlardan kiracı
    sorumludur. Kiracı, onaydan sonra daire sahibinden masraf tazmini, deger iyilestirmesi veya kira
    tenzilatı talep edemez. Daireyi bosaltırken hangi nedenden ötürü olursa olsun kiracı, masrafları
    karsılamak suretiyle daireyi eski haline getirecektir. Sartlara uyulmaması, bina veya sakinlerin tehlike
    altına girmesi, ev arkadaslarının veya komsuların rahatsız edilmesi ya da herhangi baska sekilde
    anlasmasızlıkların dogmasıdurumunda onay iptal edilebilir.

    13. Bu apartman kuralları sizinle imzalanan kira sözlesmesinin bir parçasıdır. Apartman görevlisinin
    görevlerinden biri, tüm sakinlerin huzuru için bu kurallara uyulmasına saglamaktır. Lütfen
    sözlesmenize uygun davranarak, çesitli sorumlulukları olan apartman görevlisine bu görevlerini
    yerine getirirken yardımcı olunuz.

    14. Apartman kurallarına uyulmaması veya bunların dikkate alınmaması sonucunda dogan tüm
    hasarlardan ve ihbar zorunluluguna uyulmamasından dogan tüm zararlardan apartman sakini
    sorumlu tutulacaktır.

    APARTMANDA KİRACI YA DA KAT MALİKİ DİĞER SAKİNLERİ RAHATSIZ EDERSE NE YAPILABİLİR?

    Rahatsızlık veren kişi yada kişiler uyarılır.Şayet taşkınlık yapanlar kiracıysa ev sahibinin mutlaka olaydan haberdar edilmesi gerekir. Uyarılar sonuç vermediği takdirde kişi veya kişilerin yaptıkları her taşkınlık bir suç teşkil etmektedir. Bu durumda alınabilecek en etkil önlem diğer daire sakinlerinin her seferinde ayrı ayrı şikayetçi olmalarıdır. Konu ile ilgili şikayet Sulh Ceza mahkemelerine yapılır. Kat mülkiyeti kanuna göre bu çekilmezlik hali süreklilik kazanırsa, diğer daireler tarafından birleşilerek satın alınması da mümkündür. Bu yolla rahatsızlık veren daire sahibi apartmandan uzaklaştırılmış olur.

    EVDE EVCİL HAYVAN BESLENEBİLİR Mİ?

    Yönetim planında aksi belirtilmediği taktirde evcil hayvan beslenemez. Yönetim planında ne tür evcil hayvanların beslenebileceği özel bir madde ile belirtilebilir. Evcil olmayan hayvanlar (yılan vb..) hiçbir şartla beslenemez.

    DİĞER KAT MALİKLERİNİN HAKLARINI İHLAL EDEN KAT MALİKİ, HANGİ ŞARTLARDA DAVA EDİLEBİLİR?

    Ortak giderlerden ve avanstan kendi payına düşen borçları ödemediği için, hakkında iki takvim yılı içinde üç defa icra takibi yapılmasına sebep olan; başvuru üzerine anagayrimenkulün bulunduğu yerin sulh hakimi tarafından verilen emre rağmen, Kat Mülkiyeti Kanunu'nda yazılı borç ve yükümlülükleri yerine getirmemek suretiyle öteki kat maliklerinin haklarını ihlal etmekte devamlı olarak bir yıl ısrar eden; kendi bağımsız bölümünü, kumarhane, randevuevi vb. yer olarak kullanmak suretiyle ahlak ve adaba aykırı hareket eden kat maliki aleyhine, yukarıdaki sebeplerden birinin öğrenilmesi tarihinden itibaren altı ay ve her halde dava hakkının doğumundan başlayarak beş yıl içinde dava açılmalıdır. Hakları ihlal edilen kat malikleri, açtıkları bu davayla, ihlalci kat malikinin bağımsız bölümü üzerindeki mülkiyet hakkının kendilerine devredilmesini talep ederler. Davanın kazanılması halinde, davalı kat malikine, bağımsız bölümünün dava tarihindeki değeri ödenerek, davalının mülkiyet hakkı, diğer kat maliklerine, arsa payları oranında devredilir


    BİNANIN EN SON KATINDA OTURUYORUM KİRACIYIM ALTIMDA VE ONUN ALTIN DA OTURANLAR KAPILARI ÇOK HIZLI KAPATIYOR, MÜZİĞİ GÜRÜLTÜLÜ DİNLİYOR VE KAPILARININ ÖNÜNDEN AYAKKABILARI İÇERİ ALMIYORLAR NELER YAPABİLİRİM.

    Bu konuda öncelikle apartman yönetim planınızı incelemenizde fayda bulunmaktadır. Ancak, böyle bir yazının apartman girişine asılması yerine, gerekli hassasiyetin gösterilmesi için yöneticiye ve kat maliklerine gönderilmesi bize göre daha uygun olacaktır.


    APARTMANDA KAT MALİKİ DİĞER DAİRELERİ RAHATSIZ EDİYORSA NE YAPILABİLİR?

    Öncelikle bu kişi veya kişilerin uyarılması gerekir. Eğer taşkınlık yapanlar kiracı ise evsahibinin mutlaka olaydan haberdar edilmesi ve uyarılması gerekmektedir. Uyarılar sonuç vermediği taktirde kişi veya kişilerin yaptıkları ver taşkınlık bir suç teşkil etmektedir. Bu durumda alınabilecek en etkili önlem diğer daire sakinlerinin her seferinde ayrı ayrı şikayetçi olmalarıdır. Bu şekilde sulh ceza mahkemelerine başvurabilirsiniz.
    Böylesi bir durumun aynı zamanda bir çekilmezlik hali oluşturduğu göz önünde bulundurulduğunda, Kat Mülkiyeti Kanunu'nun 25. Maddesi uyarınca rahatsızlık veren dairenin diğer daireler tarafından birleşilerek rayiç bedel üzerinden satın alınması da mümkündür.

    APARTMAN BALKONUNA HALI SERİLEBİLİR Mİ? APARTMANLARIN ORTAK TEMİZLİK GÜNLERİ VAR MI? KANUN MADDE AÇIK OLARAK YAZILSIN LÜTFEN.

    Bu konuda apartman yönetim planınızı incelemenizde fayda vardır. Yönetim planınızı yöneticinizden veya tapu sicil memurluğundan temin edebilirsiniz. Zira, bu konuda açık yasal bir düzenleme bulunmamaktadır.

    APARTMANLARDA HALI SİLKELEMEK SERBESTMİ
    Öncelikle bu konuda apartman yönetim planınızda bir hüküm olup olmadığnı incelemenizde fayda vardır. Ayrıca, Kat Mülkiyeti Kanununun 18. maddesinde, kat maliklerinin doğruluk kurallarına uymaları ve birbirlerini rahatsız etmemeleri hususu düzenlenmiştir. Bu nedenle, yönetim planınızda konu ile ilgili özel bir düzenleme yok ise, KMK 18. maddesi doğrultusunda halı silkelenmesi uygun olmayacaktır.


    APARTMANDA HERKES KOMBİ YAKMAKTA BİR KİŞİ SOBA YAKMAKTADIR. KANUNEN SOBA YAKMASI UYGUNMU? SOBA YAKTIĞI ZAMAN ÜST DAİRELERDE DUMAN İS ÇIKMAKTA VE HERKES BU DURUMDA ŞİKAYETÇİ. NE YAPMAMIZ LAZIM .

    Öncelikle, apartmanınızın yönetim planını inceleyerek bu konuda bir düzenleme bulunup bulunmadığını tespit etmelisiniz. Ayrıca, bulunduğunuz yer Sulh Hukuk Mahkemesinde dava ikame edebilirsiniz.


    EN ÜST KATTA, KATTA TEK BİR DAİREDE OTURMAKTAYIM. BALKONUMDA MANGAL YAKABİLİRMİYİM. BU KONUDA YASAL BİR YAPTIRIM VEYA BİR İÇTİHAT VARMIDIR.

    Bu konuda öncelikle Apartmanınızın yönetim planının incelenmesinde fayda vardır. Ayrıca, Kat Mülkiyeti Kanununun 18. maddesinde, kat maliklerinin doğruluk kurallarına uymaları ve birbirlerini rahatsız etmemeleri hususu düzenlenmiştir.


    APARTMANDA SAAT KAÇTAN SONRA İNSALAR RAHATSIZ EDİLEMEZ BU KONUDA BİLGİ ALMAK İSTİYORUM YÖNETMELİK NE DER TEŞEKKÜRLER

    Kat Mülkiyeti Kanununun 18. maddesi hükmü "Kat malikleri, gerek bağımsız bölümlerini, gerek eklentileri ve ortak yerleri kullanırken doğruluk kaidelerine uymak, özellikle birbirini rahatsız etmemek, birbirinin haklarını çiğnememek ve yönetim plânı hükümlerine uymakla, karşılıklı olarak yükümlüdürler..." düzenlemesi yer almaktadır. Bu konuda apartmanınıza ait yönetim planını incelemenizde fayda vardır. Ancak, sorunuzda belirttiğiniz şekilde saat sınırlamasına ilişkin yasal bir düzenleme bulunmamaktadır.
    Alıntı
    Son düzenleyen: Moderatör: 23 Aralık 2012
  2. By RiZeLi

    By RiZeLi Üye

    Katılım:
    1 Aralık 2009
    Mesajlar:
    2.997
    Beğenileri:
    14
    Ödül Puanları:
    38
    Cevap: Apartman Yönetmeliği, Apartmanda Uyulması Gereken Kurallar

    Ben Bunların Bir Kısmını Biliyorum Babam Yöneticilik Yapıyor.Ara Sıra Bende Onla Takılıyorum.Bişeler Kaptık:))
  3. dila_

    dila_ Yasaklı

    Katılım:
    26 Mayıs 2010
    Mesajlar:
    463
    Beğenileri:
    6
    Ödül Puanları:
    0
    Cevap: Apartman Yönetmeliği, Apartmanda Uyulması Gereken Kurallar

    B unları bizim apartman yöneticisine okutmak gerek teşekkürler yaren ablacım =)
  4. Misafir

    Misafir Ziyaretçi

    Cevap: Apartman Yönetmeliği, Apartmanda Uyulması Gereken Kurallar

    çatım takılan uydu antenleri yüzünden 4 senedir akıyor kimsede ilgilenmiyor ne yapabilirim
  5. Misafir

    Misafir Ziyaretçi

    Cevap: Apartman Yönetmeliği, Apartmanda Uyulması Gereken Kurallar

    ben 94 mtre kare evde oturuyorum diğer direler
    130 metra kare
    kömürü nasdıl almam lazım
  6. Mehmet 07

    Mehmet 07 Ziyaretçi

    Cevap: Apartman Yönetmeliği, Apartmanda Uyulması Gereken Kurallar

    140metre bir dairede oturuyorm 40 tl aydat ödüyorum 50metre dükkan 20tl ödüyor arac park alanına aynı hakkamı sayiptir
  7. kiracı

    kiracı Ziyaretçi

    Cevap: Apartman Yönetmeliği, Apartmanda Uyulması Gereken Kurallar

    kapıcımız herkese eşit davranmıyor çöp konusunda benim çöpümü almıyor bene kapıcı parası vrmiyorum son iki seferdir bina beni icraya verebilirmi
  8. Misafir

    Misafir Ziyaretçi

    Cevap: Apartman Yönetmeliği, Apartmanda Uyulması Gereken Kurallar

    Ben bir soru sormak istiyorum bizim apartmanımızda oturan bir sakinimzin kapısı eski diye apartmanımzda bir kaç kişinin kapını değiştirmek zorundasın gbii sözlerini duyuyorum evde kendi evi kişinin sizce ben kimsenin evinin dış kapısına karışılmaması gerektiğini belirttim böyle bir yönetmelik olduğunu söylediler okadar araştırmama rağmen ben böyle bir ynetmelik görmedim bilgi alabilirmiyim böyle birsey mumkunmu ?
  9. Misafir

    Misafir Ziyaretçi

    Cevap: Apartman Yönetmeliği, Apartmanda Uyulması Gereken Kurallar

    Sayın uzman,bizim binamızın en üst katında oturan iki müteahit çatı katı adı altında,herşeyiyle mükemmel birer daire yapmışlar...Hatta girişleri bile dışarıdan,şu an kiraya verse iyi de bir kira alır...Bu yüzden kat mülkiyeti bile alamadık...12 yıllık bu binada yapılan bütün ortak harcamalar 10 daire üzerinden hesaplanarak yapıldı...Oysa 12 daire var...Bunu dillendirince istenmeyen kişi ilan edildim...Bu konudaki mevzuatı bilmediğim için ne yapmam gerektiği hakkında da karar veremedim...Rica etsem yardımcı olur musunuz? Bu dairelerden biri henüz bitmemiş,diğerinin su,doğalgaz...vs.ayrıyetten aboneliği mevcut...Teşekkürler...